2024-03-10 17:11:51|已浏览：367次
一、基本情况
(一)考试情况介绍：
根据住房和城乡建设部、自然资源部关于印发《房地产估价师职业资格制度规定》《房地产估价师职业资格考试实施办法》的通知(建房规[2021]3号)文件精神，房地产估价师考试改革，双证合一。(这里说的双证合一指的是房估和土估合一)
国家设置房地产估价师准入类职业资格，纳入国家职业资格目录，实行统一考试、统一注册、分工监管。房地产估价师职业资格考试实行全国统一大纲、统一试题、统一组织。
考试管理：房地产估价师职业资格考试设置4个科目，原则上每年举行1次。考试分4个半天进行。每个考试科目的考试时间为2.5小时。
考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法，在连续的4个考试年度内通过全部4个考试科目，方可取得中华人民共和国房地产估价师职业资格证书。
组织考试部门：住房和城乡建设部、自然资源部(也就是说，组织考试的是两个部门，分别对应房估、土估)
(二)考试报名条件、免试规定(参考往年)
具备下列考试报名条件的公民，可以申请参加房地产估价师职业资格考试：拥护中国共产党领导和社会主义制度;遵守中华人民共和国宪法、法律、法规，具有良好的业务素质和道德品行;具有高等院校专科以上学历(只需要专科学历即可参加，改革后要求明显降低，近两年是考试的福利年，要抓紧时间)。房地产估价师考试报名不限专业。
具备下列条件之一的，参加房地产估价师职业资格考试可免予部分科目的考试：
1.本办法实施之前取得房地产估价师资格证书的人员，可免试《房地产估价基础与实务》科目，只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《土地估价基础与实务》3个科目的考试;
2.本办法实施之前取得土地估价师资格证书的人员，可免试《土地估价基础与实务》科目，只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》3个科目的考试。
(三)科目设置
以2023年为例
(四)各科目考试特点
《房地产制度法规政策》讲的是房地产领域的一些基本制度，涉及到的内容有：房地产的基础知识，土地供应、闲置土地处理，房屋征收，规划设计及工程建设管理，房地产开发经营管理制度，房地产交易管理制度，不动产登记制度，房地产中介服务管理制度，物业管理制度以及房地产相关的税收制度。从往年的考试情况来看，各章节内容在考试中都会均衡的涉及，所以我们在学习的时候各个章节都需要全面掌握。
《房地产估价原理与方法》中的内容可以说是记忆与理解相结合，并且此教材中的内容是从事房地产估价工作的基本知识，在《房地产估价基础与实务》中也会涉及到这本教材的内容，因此我们在备考的时候一定要将这本教材中的内容掌握扎实了。本门科目考试中的很多题目非常灵活;理解，融会贯通，运用，特别重要。教材中的计算题多分布在四大方法中——比较法、收益法、成本法、假设开发法;在这门课程中的计算也不单单只掌握这四部分的内容就行，其中还会有很多基础性知识需要我们去掌握，因此在学习的时候要先从最基础的开始，然后逐步深入学习。
《房地产估价基础与实务》是房估与土估合并之后，修改的一个科目，是《房地产开发经营与管理》、《房地产估价案例与分析》与《房地产估价相关知识》相互融合的一个科目。该科目教材分为了上下两册，上册是《房地产开发经营与管理》和《房地产估价相关知识》内容的综合，下册是《房地产估价案例与分析》内容的简化。考试的时长为2.5小时，针对有计算题和案例题的科目还是要合理安排时间。
《土地估价基础与实务》是房地产估价师考试新增的科目，主要考核土地估价的相关内容，综合性较强，考试内容涉及《房地产制度法规政策》、《房地产估价原理与方法》基础科目的内容。考试题型有不定项选择题、计算题，不定项选择题占了大部分分值，需要大家尽量多花一些时间复习本科目内容。
二、考试报名条件
按照《房地产评估师职业资格制度暂行规定(建房〔1995〕147号)第八条的规定，凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产评估师职业资格考试：
(一)取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同)中等专业学历，具有8年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满5年;
(二)取得房地产评估相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满4年;
(三)取得房地产评估相关学科学士学位，具有4年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满3年;
(四)取得房地产评估相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年;
(五)取得房地产评估相关学科博士学位的;(六)不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历、其中从事房地产估价实务满6年、成绩特别突出的;
